Πώς προχωρά η νέα δομή του Κτηματολογίου

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων και η ενσωμάτωση των Υπηρεσιών Δόμησης αναβαθμίζουν τον ρόλο της Ελληνικό Κτηματολόγιο, καθώς η κτηματογράφηση της χώρας οδεύει προς την ολοκλήρωσή της.

Με την κτηματογράφηση να κλείνει, το βάρος μεταφέρεται πλέον στη συγκέντρωση και διαχείριση της πληροφορίας για το ακίνητο και, παράλληλα, στην προετοιμασία της Ελληνικό Κτηματολόγιο για να υποδεχθεί σημαντικό μέρος των αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης.

Σαφές χρονοδιάγραμμα δεν έχει ανακοινωθεί από τους αρμόδιους φορείς. Εκτιμάται, ωστόσο, ότι ειδικά οι αλλαγές στο καθεστώς λειτουργίας των Υπηρεσιών Δόμησης θα υλοποιηθούν μετά τις εθνικές εκλογές, καθώς η αντιπαράθεση της κυβέρνησης με τους δήμους παραμένει ανοιχτή. Αναμένονται αντιδράσεις, πιθανώς και προσφυγές στη Δικαιοσύνη.

Σε ό,τι αφορά τον Ενιαίο Κόμβο Ακινήτων, σύμφωνα με πληροφορίες, το έργο θα προκηρυχθεί έως το τέλος του έτους από την Ελληνικό Κτηματολόγιο, ενώ θα προηγηθεί σχετική νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης.

ΚΑΕΚ

Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Όπως σημειώνει στη «Ν» η γενική διευθύντρια της Ελληνικό Κτηματολόγιο Ολυμπία Μαρκέλλου, «ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων είναι η μεγάλη μεταρρύθμιση, με τον ΚΑΕΚ ως κοινό κλειδί όλων των μητρώων του κράτους, μια ενιαία ψηφιακή πύλη μέσω gov.gr οργανωμένη κτηματοκεντρικά, που συστηματοποιεί και απεικονίζει όλα τα ψηφιακά δεδομένα που τηρούν δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς για κάθε ακίνητο της επικράτειας».

Για τον ιδιοκτήτη, η πληροφορία θα συγκεντρώνεται σε ένα σημείο και θα περιλαμβάνει την πολεοδομική, φορολογική, δασική και ασφαλιστική εικόνα του ακινήτου. «Η προστιθέμενη αξία για τον πολίτη είναι προφανής, ένας ψηφιακός φάκελος που συνοδεύει την ιδιοκτησία σε όλη της τη διάρκεια και απλοποιεί τη μεταβίβαση, την έκδοση οικοδομικής άδειας, την αλλαγή χρήσης, το στεγαστικό δάνειο, την ενεργειακή αναβάθμιση. Η προστιθέμενη αξία για την πολιτεία είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς για πρώτη φορά οι φορολογικές δηλώσεις, τα στοιχεία των δήμων, οι οικοδομικές άδειες, οι δασικοί χάρτες και οι δικαστικές αποφάσεις θα “συνομιλούν” πάνω στο ίδιο αναγνωριστικό και κάθε αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς», αναφέρει.

Η διασύνδεση των συστημάτων αναμένεται να περιορίσει τα σφάλματα, τις αποκλίσεις μεταξύ διαφορετικών βάσεων και τις διπλές καταχωρίσεις. Βάσει των όσων έχουν ανακοινωθεί δεν θα δημιουργηθεί ακόμη μία βάση στην οποία θα αντιγραφούν όλα τα δεδομένα. Τα επιμέρους συστήματα θα συνδεθούν μεταξύ τους, με τον ΚΑΕΚ να λειτουργεί ως κοινό σημείο αναφοράς. Στα συστήματα που θα διασυνδεθούν περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, αυτά του Κτηματολογίου, των πολεοδομιών, των δήμων, της ΑΑΔΕ και του ΔΕΔΔΗΕ, καθώς και οι δασικοί χάρτες.

Στο μεταξύ, η κτηματογράφηση βρίσκεται στο 99%, με στόχο να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026.

Σημαντικές αλλαγές έχουν ήδη γίνει και στη λειτουργία της Ελληνικό Κτηματολόγιο. Τα 392 πρώην υποθηκοφυλακεία έχουν καταργηθεί και ο φορέας λειτουργεί με 17 Κτηματολογικά Γραφεία και 75 υποκαταστήματα. Παράλληλα έχουν ψηφιοποιηθεί 616,5 εκατ. σελίδες των αρχείων τους. Τα πληροφοριακά συστήματα και τα δεδομένα έχουν μεταφερθεί στο Κυβερνητικό Νέφος, με περισσότερες από 100 εφαρμογές και περίπου 300 τεραμπάιτ (terabytes) αρχείων να λειτουργούν πλέον στην ίδια υποδομή.

Επόμενα έργα

Στα επόμενα έργα περιλαμβάνεται και η Β΄ φάση του LiDAR (Light Detection and Ranging – ανίχνευση και μέτρηση απόστασης με λέιζερ). Η πρώτη φάση έχει δημιουργήσει ψηφιακό υψομετρικό υπόβαθρο υψηλής ακρίβειας για 61.437 τετραγωνικά χιλιόμετρα, που αντιστοιχούν στο 47% της επικράτειας. Με τη Β΄ φάση θα καλυφθεί το υπόλοιπο 53%, ώστε να υπάρχει ενιαίο υψομετρικό υπόβαθρο για την επικαιροποίηση χαρτών, την αποτύπωση μεταβολών στο έδαφος και τον έλεγχο της δόμησης.

Την ίδια ώρα προχωρά, υπό τον συντονισμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οργανωτική προετοιμασία του νέου φορέα που θα προκύψει από την ενσωμάτωση των Υπηρεσιών Δόμησης στην Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Στόχος είναι η δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης, με την Ελληνικό Κτηματολόγιο να αποτελεί τον πυρήνα του και μέρος των αρμοδιοτήτων που ασκούν σήμερα οι ΥΔΟΜ των δήμων να περνά στη νέα δομή.

Στις συσκέψεις των αρμόδιων φορέων συμμετέχει και σύμβουλος (Σαμαράς Και Συνεργάτες – Deloitte), που έχει επιλεγεί μέσω της Μονάδας Στρατηγικών Συμβάσεων του Εθνικού Αναπτυξιακού Ταμείου. Αντικείμενο της προετοιμασίας είναι η οριστικοποίηση του οργανωτικού και λειτουργικού πλαισίου του νέου οργανισμού.

Στο νέο οργανισμό προβλέπεται να περάσουν η έκδοση οικοδομικών αδειών, οι προεγκρίσεις και οι βεβαιώσεις όρων δόμησης, ο έλεγχος κατασκευών και η εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας. Οι σημερινές λειτουργίες θα ενοποιηθούν, με κοινές διαδικασίες, ενιαία ψηφιακά εργαλεία και διαλειτουργικότητα με τα δεδομένα του Κτηματολογίου.

Η κ. Μαρκέλλου επισημαίνει ότι η εν λόγω μεταρρύθμιση αφορά «την υποδοχή των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο, ώστε ιδιοκτησία και δόμηση να μιλούν την ίδια γλώσσα, στο ίδιο σύστημα» ενώ τη χαρακτηρίζει «την πιο φιλόδοξη θεσμική μεταρρύθμιση της επόμενης περιόδου».

«Η ιδιοκτησία, τα όρια, το υπόβαθρο, ο δασικός χαρακτήρας και οι όροι δόμησης ενός ακινήτου δεν μπορούν να “ζουν” σε διαφορετικά συστήματα και σε διαφορετικές υπηρεσίες. Η Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι ο μόνος φορέας που διαθέτει ήδη το ενιαίο δίκτυο, σύστημα και αναγνωριστικό για να υποδεχθεί αυτή τη λειτουργία», σημειώνει, προσθέτοντας ότι η σχετική προετοιμασία βρίσκεται σε εξέλιξη.

Νέα ψηφιακή υπηρεσία για τις γεωμετρικές μεταβολές ακινήτων

Σε λειτουργία τέθηκε στο τέλος της προηγούμενης εβδομάδας η νέα πλατφόρμα metavoles της Ελληνικό Κτηματολόγιο, μέσω της οποίας γίνεται πλέον ψηφιακά η διόρθωση των ορίων και γενικότερα των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα.

Η πλατφόρμα καλύπτει ολόκληρη τη διαδικασία, από την υποβολή της αίτησης έως την έκδοση της απόφασης.

Ο ιδιοκτήτης συνδέεται με τους κωδικούς Taxisnet, υποβάλει την αίτηση και αναθέτει τις απαιτούμενες ενέργειες σε μηχανικό και δικαστικό επιμελητή. Ο μηχανικός καταχωρίζει τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), ενώ ο δικαστικός επιμελητής αναλαμβάνει την υποχρεωτική επίδοση των σχετικών εγγράφων στους συγκύριους και στους ιδιοκτήτες όμορων ακινήτων που επηρεάζονται.

Στην παρούσα φάση η πλατφόρμα υποστηρίζει υποθέσεις στις οποίες όλοι οι εμπλεκόμενοι είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Εξαιρούνται το Ελληνικό Δημόσιο, οι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης και τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη.

Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.