Μόλις 1 στους 5 πλειστηριασμούς ολοκληρώνεται – Προβληματική η πλατφόρμα e-auction

Μόλις 1 στους 5 πλειστηριασμούς ολοκληρώνεται – Προβληματική η πλατφόρμα e-auction

Μόλις ένας στους πέντε πλειστηριασμούς ακινήτων που ολοκληρώθηκαν το 9μηνο του 2026 βρήκε αγοραστή, αποτυπώνοντας το μεγάλο χάσμα που υπάρχει ανάμεσα στον αριθμό των ακινήτων που βγαίνουν στο «ηλεκτρονικό σφυρί» και σε εκείνα που τελικά αλλάζουν χέρια. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών e-auction, με βάση τα οποία από τους 32.779 πλειστηριασμούς που πραγματοποιήθηκαν από τον Ιανουάριο έως και τον Σεπτέμβριο του 2026, οι 6.300 κατέληξαν σε κατακύρωση, δηλαδή βρήκαν αγοραστή. Οι υπόλοιποι 26.479 δεν βρήκαν πλειοδότη, περιορίζοντας το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών στο 19,2%.

Η εικόνα είναι κάπως καλύτερη στις κατοικίες, χωρίς ωστόσο να αναιρεί τη δυσκολία απορρόφησης των ακινήτων. Από τους 12.738 ολοκληρωμένους πλειστηριασμούς κατοικιών στο εννεάμηνο του 2026, τα οικιστικά ακίνητα που κατακυρώθηκαν ανήλθαν σε 3.317, δηλαδή ποσοστό 26% ή περίπου ένας στους τέσσερις. Οι υπόλοιποι 9.421 πλειστηριασμοί κατοικιών, ποσοστό σχεδόν 74%, ολοκληρώθηκαν χωρίς να βρεθεί αγοραστής.

Η αναλογία των πλειστηριασμών που καταλήγουν σε κατακύρωση παραμένει, με μικρές αποκλίσεις, στα ίδια χαμηλά επίπεδα τα τελευταία χρόνια, επιβεβαιώνοντας ότι ο μηχανισμός απέχει πολύ από το να αποτελέσει μέρος της λύσης στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα, παρά την πληθώρα ακινήτων που ανεβαίνουν κάθε χρόνο στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction.

Συγκεκριμένα, το 2025 ολοκληρώθηκαν συνολικά 47.159 πλειστηριασμοί ακινήτων και από αυτούς, αγοραστή βρήκαν οι 9.876, διαμορφώνοντας το ποσοστό των γόνιμων πλειστηριασμών στο 20,9%.

Οι υπόλοιποι δεν κατέληξαν με υπερθεματιστή, δηλαδή με αγοραστή. Στην κατηγορία των κατοικιών, ολοκληρώθηκαν 18.110 πλειστηριασμοί και αγοραστή βρήκαν οι 4.445 και το ποσοστό των γόνιμων πλειστηριασμών διαμορφώθηκε στο 24,5%.

Με δεδομένο ότι σημαντικό ποσοστό των ακινήτων που κατακυρώνονται καταλήγει σε επενδυτές και όχι σε φυσικά πρόσωπα που αναζητούν κατοικία, ο μηχανισμός του e-auction απέχει πολύ από το να αποτελέσει εργαλείο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, υπερθεματιστής είναι ο ίδιος ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό, κατά κανόνα η εταιρεία διαχείρισης του δανείου για λογαριασμό είτε του fund που το έχει αγοράσει είτε της τράπεζας που εξακολουθεί να το διατηρεί.

Το βασικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να αναζητήσουν ακίνητο μέσω της πλατφόρμας e-auction είναι η αδυναμία να έχουν σαφή εικόνα του ακινήτου. Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων είναι χωρίς σχετικές φωτογραφίες ώστε να βοηθούν τον υποψήφιο αγοραστή και έτσι πολλά από τα ακίνητα που μεταβιβάζονται γίνονται γνωστά σε ένα στενό κύκλο επαγγελματιών που παρακολουθεί συστηματικά την πλατφόρμα.

Ενα, επίσης, βασικό πρόβλημα που υπάρχει με τα ακίνητα που ανεβαίνουν στην πλατφόρμα eauction είναι ότι πολλά από αυτά είναι συνιδιοκτησίες, π.χ. ο οφειλέτης διαθέτει την ψιλή κυριότητα ή ένα ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να μην είναι προσιτά για υποψήφιους αγοραστές που αναζητούν στέγη. Πολλά από αυτά φέρουν παρατυπίες ή ακόμη και σοβαρές παρανομίες και έτσι η εύρεση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού είναι αναζήτηση σε θολά νερά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Landea.gr, του portal με την πλήρη λίστα των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό μέσω του e-auction, από τα 6.300 ακίνητα που άλλαξαν χέρια στο εννεάμηνο του 2026, κατοικίες ήταν οι 3.317 και τα υπόλοιπα αφορούσαν άλλες κατηγορίες, όπως επαγγελματικούς, βιομηχανικούς ή βιοτεχνικούς χώρους, ξενοδοχεία, αποθήκες, οικόπεδα και θέσεις στάθμευσης.

Η συνολική αξία των ακινήτων που κατακυρώθηκαν διαμορφώθηκε στα 682,2 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 354,5 εκατ. ευρώ αφορούσαν κατοικίες. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2025, ο αριθμός των μεταβιβάσεων μειώθηκε κατά 12,7% και η αξία τους κατά 16%.

Στις κατοικίες, ωστόσο, οι μεταβιβάσεις υποχώρησαν κατά 17,4%, ενώ η αξία τους μειώθηκε κατά 13,5%, γεγονός που δείχνει ότι η μέση αξία των κατοικιών που άλλαξαν χέρια μέσω πλειστηριασμού αυξήθηκε κατά περίπου 4,7% και διαμορφώθηκε στις 106.900 ευρώ περίπου.

Σε διαδοχικούς γύρους**

Από στοιχεία του ΙΟΒΕ και της πλατφόρμας Redataset της Cepal προκύπτει ότι η επιτυχία των πλειστηριασμών κρίνεται πολλές φορές σε διαδοχικούς γύρους, κατά τους οποίους η αρχική τιμή με βάση την οποία βγαίνει ένα ακίνητο σε πλειστηριασμό μπορεί να μειωθεί έως και 35% της αρχικής. Η μεγαλύτερη πιθανότητα κατακύρωσης εμφανίζεται στον πρώτο γύρο, όπου επιτυγχάνεται περίπου το 28% των πλειστηριασμών. Στον δεύτερο γύρο το ποσοστό υποχωρεί έντονα, κοντά στο 10%, καθώς παραμένουν ακίνητα που δεν προσείλκυσαν ενδιαφέρον με την αρχική τιμή. Στους επόμενους γύρους η εικόνα βελτιώνεται, με το ποσοστό επιτυχίας να φτάνει το 17,7% στον τρίτο και 24,1% στον τέταρτο γύρο, όταν οι χαμηλότερες τιμές πρώτης προσφοράς διευρύνουν τη βάση των ενδιαφερομένων.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται ακόμη καθαρότερα στην αξία των ακινήτων που τελικά απορροφώνται. Αν και ο αριθμός των επιτυχών πλειστηριασμών δεν είναι υψηλός, στους μεταγενέστερους γύρους καταλήγει σε αγοραστή μεγάλο μέρος της συνολικής αξίας των ακινήτων που βγαίνουν προς πλειστηριασμό και συγκεκριμένα 71,6% στον πρώτο, 89,5% στον δεύτερο, 82,3% στον τρίτο και 75,9% στον τέταρτο γύρο.

Παράλληλα, οι κατοικίες καταλαμβάνουν ολοένα μεγαλύτερο μέρος των πλειστηριασμών. Το μερίδιό τους αυξήθηκε από περίπου 45% το 2021 σε 54% στο πρώτο εξάμηνο του 2026. Η εξέλιξη δείχνει ότι οι κατοικίες αποτελούν πλέον την πλειονότητα των ακινήτων που οδηγούνται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι μετατρέπονται αυτομάτως σε διαθέσιμη και προσιτή κατοικία για τα νοικοκυριά.