Ακίνητα: Ποιοι και πόσα κερδίζουν από απαλλαγές και μειώσεις

Ακίνητα: Ποιοι και πόσα κερδίζουν από απαλλαγές και μειώσεις

Από το επόμενο έτος αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς αποσυνδέεται από τις δηλώσεις του Ε9

Ακίνητα: Βαθιές φορολογικές ανάσες θα «πάρουν» το 2027 περισσότεροι από 800.000 φορολογούμενοι, με την εφαρμογή των κυβερνητικών ρυθμίσεων που προβλέπουν πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε 12.855 οικισμούς της χώρας, και ελαφρύτερο εκκαθαριστικό για όσους είχαν εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 12.000 ευρώ το 2026.

Mε βάση το νέο φορολογικό καθεστώς ο χάρτης των ελαφρύνσεων για τα ακίνητα διαμορφώνεται ως εξής:**

1. Κατάργηση ΕΝΦΙΑ**

Ούτε ένα ευρώ φόρο δεν θα πληρώσουν το επόμενο έτος πάνω από 650.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς διευρύνεται η περίμετρος της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, με τη προσθήκη 131 μικρών οικισμών σε όλη τη χώρα με 62.000 φορολογούμενους.

Με τη νέα ρύθμιση το πληθυσμιακό όριο για το μηδενισμό του ΕΝΦΙΑ ανεβαίνει στους 2.000 κατοίκους, από 1.500 που ίσχυε μέχρι σήμερα, και ειδικά στη Δυτική Μακεδονία αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους από 1.700. Για τον προσδιορισμό του πληθυσμού λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της τελευταίας απογραφής.

Η απαλλαγή παρέχεται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και αποκλειστικά για τα δικαιώματά τους επί της κύριας κατοικίας που βρίσκεται στους συγκεκριμένους οικισμούς εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως αυτή υπολογίζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ακόμη, ότι και εάν η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμό που πληροί το πληθυσμιακό κριτήριο η απαλλαγή χάνεται όταν η αξία της ξεπερνά το συγκεκριμένο όριο.

Διευκρινίζεται ότι από το μέτρο εξαιρούνται δευτερεύουσες, εξοχικές η άλλου είδους κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς που καλύπτουν τα πληθυσμιακά κριτήρια και το πλαφόν της αντικειμενικής αξίας

Στο μεταξύ, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ και το 2027 θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Στη λίστα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ακίνητα στην Περιφερειακή Ενότητα Κορινθίας που επλήγησαν από τις μεγάλες πυρκαγιές του Ιουλίου 2018, ακίνητα στους Δήμους Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας και Ιστιαίας – Αιδηψού, που καταστράφηκαν από τις πυρκαγιές του 2021, ακίνητα στις Περιφερειακές Ενότητες Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας (Θεσσαλία), Πιερίας (Κεντρική Μακεδονία), Γρεβενών και Κοζάνης (Δυτική Μακεδονία) και Φθιώτιδας (Στερεά Ελλάδα), που επλήγησαν από το σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021, και ακίνητα στην Κρήτη που επλήγησαν από τους σεισμούς του Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2021, και στα νησιά Σάμος, Ικαρία και Χίος, που επλήγησαν από το σεισμό και τις πλημμύρες της 30ής Οκτωβρίου 2020.

Την ίδια ώρα, από το επόμενο έτος αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς αποσυνδέεται από τις δηλώσεις του Ε9 και θα προσδιορίζεται, πλέον, με βάση τα στοιχεία που αναγράφονται στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Για τυχόν αποκλίσεις που θα εντοπιστούν, δεν θα επιβάλλεται αναδρομικά για τα προηγούμενα φορολογικά έτη πρόσθετος φόρος ή πρόστιμα. Το νέο σύστημα υπολογισμού θα οδηγήσει σε χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε περίπτωση που προκύψει ότι η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από εκείνη που χρησιμοποιούνταν μέχρι σήμερα για τον υπολογισμό του φόρου.

2. Μειωμένος φόρος για εκμισθωτές**

Λιγότερο φόρο έως και 1.300 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν το 2027 στην εφορία 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκτησαν φέτος εισοδήματα από ενοίκια ύψους άνω των 12.000 ευρώ, λόγω της ενεργοποίησης της νέας φορολογικής κλίμακας, με την οποία προστίθεται ένας ενδιάμεσος συντελεστής μεταξύ του 15% και του 35%.

Ειδικότερα, μέχρι το 2025 τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος φορολογούνταν με 15%, και για κάθε ευρώ πάνω από αυτό το όριο ίσχυε συντελεστής 35%, ενώ με τη νέα κλίμακα για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ ο συντελεστής πέφτει από το 35% στο 25%, περιορίζοντας αισθητά την επιβάρυνση.

Στα υπόλοιπα κλιμάκια εισοδήματος δεν υπάρχει καμία αλλαγή, δηλαδή έως τα 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, για ποσά από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 35%, και για πάνω από 35.001 ευρώ σε 45%.

Το νέο φορολογικό σύστημα φέρνει οφέλη για τους εκμισθωτές ακινήτων.

Για παράδειγμα:**

Για εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος από 2.850 ευρώ που είναι σήμερα, πέφτει στα 2.550 ευρώ, και έτσι το όφελος ανέρχεται σε 300 ευρώ.

Για εισόδημα 20.000 ευρώ η ελάφρυνση ανέρχεται σε 800 ευρώ, καθώς ο φόρος μειώνεται από τα 4.600 ευρώ στα 3.800 ευρώ

Για εισόδημα 25.000 ευρώ το κέρδος είναι 1.200 ευρώ, καθώς ο φόρος διαμορφώνεται στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ.

Για εισόδημα 30.000 ευρώ προκύπτει όφελος ύψους 1.200 ευρώ, καθώς ο φόρος μειώνεται στα 6.900 ευρώ από 8.100 ευρώ.

Για εισόδημα 35.000 ευρώ η επιβάρυνση περιορίζεται κατά 1.200 ευρώ, καθώς το ποσό του φόρου πέφτει στα 8.650 ευρώ από 9.850 ευρώ.

Για εισόδημα 40.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται στα 10.800 ευρώ από 12.100 ευρώ, δηλαδή κατά 1.300 ευρώ.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία από την επεξεργασία των περσινών φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως.

Όσον αφορά την κατανομή το 71% των φορολογουμένων δηλώνουν έως 5.000 ευρώ, και ποσοστό 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα, ενώ ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ το χρόνο, δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.

Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»*

Προσθέστε το vradini.gr στις προτιμώμενες πηγές σας στη Google και δείτε περισσότερα άρθρα μας στις αναζητήσεις σας. Κάντε κλικ