ΣτΕ: Δικαίωσε ιδιώτες για παράνομα σπίτια που έχουν χτιστεί σε ρέματα και υπέστησαν ζημιές – Επιδίκασε αποζημιώσεις σε δήμους και περιφέρειες

Δήμοι και περιφέρειες θα κληθούν να πληρώσουν αποζημιώσεις σε ιδιώτες ακινήτων χτισμένων σε ρέματα, που υπέστησαν ζημιές, με βάση την απόφαση που λήφθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Αξίζει να σημειωθεί, όπως αναφέρεται στο ρεπορτάζ της ΕΡΤ, ότι για τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν εκδοθεί παράνομες οικονομικές άδειες.

Οι αιτήσεις έγιναν προκειμένου να αναιρεθούν αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά.

Πρόκειται για αντιστροφή προηγούμενης νομολογίας του ΣτΕ. Με τις υπ’ αριθμόν 1177 και 1281/2026 αποφάσεις του, το ΣτΕ ζητά απί περιφέρειες και δήμους να αποζημιώσουν ιδιώτες, όπως είναι ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες και εργολάβους, καθώς οι πράξεις της διοίκησης των ΟΤΑ α’ και β’ βαθμού σε παραρεμάτιες περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου κρίθηκαν παράνομες.

ΣτΕ: Το σκεπτικό

Σύμφωνα με το σκεπτικό των συμβούλων Επικρατείας, η δόμηση ή η τακτοποίηση ιδιοκτησιών σε παραρεμάτιες περιοχές, επιτρέπεται αποκλειστικά εφόσον έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση του ρέματος. Κατά συνέπεια, οι «προσωρινές» οριοθετήσεις που βασίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό κρίθηκαν παράνομες, καθώς εκδίδονται χωρίς να υπάρχει η απαραίτητη νομοθετική εξουσιοδότηση.

Σύμφωνα με τους συμβούλους Επικρατείας οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών, διότι επιτρέπουν την έκδοση πράξης εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, καθώς και άδειας ανέγερσης οικοδομικής σε παραρεμάτιο ακίνητο υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση».