Οι μπίζνες του Δημήτρη Κούτρα στα τουριστικά ακίνητα

Στα μέσα Οκτωβρίου αναμένεται το πρώτο «σκάψιμο» στο Elounda Hills, ανοίγοντας ουσιαστικά τον δρόμο για να περάσει στη φάση της κατασκευής μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Κρήτη. Η Δομική Κρήτης του Δημήτρη Κούτρα και η AKTOR προετοιμάζονται, σύμφωνα με πληροφορίες, να μπουν στο πεδίο, με τον προγραμματισμό να τοποθετεί τις πρώτες κινήσεις γύρω στις 15 Οκτωβρίου και την ανάπτυξη των ουσιαστικών κατασκευαστικών εργασιών λίγο πριν από τα Χριστούγεννα.

Το προηγούμενο διάστημα το βάρος είχε πέσει κυρίως στις μελέτες και στην τεχνική ωρίμανση, καθώς οι δύο κατασκευαστές έχουν εμπλακεί στο έργο πριν ακόμη αυτό περάσει στην πλήρη κατασκευαστική του ανάπτυξη. Το βασικό ορόσημο παραμένει η έκδοση των απαιτούμενων αδειών, από την οποία θα εξαρτηθεί και η ταχύτητα με την οποία θα αναπτυχθούν τα εργοτάξια. Για τον Δημήτρη Κούτρα, όμως, η Ελούντα είναι μόνο ένα από τα μέτωπα που ανοίγουν αυτή την περίοδο στο real estate. Παράλληλα με το κατασκευαστικό αντικείμενο του Elounda Hills, ο όμιλος διαθέτει τουριστικές εκτάσεις εύλογης αξίας 9,077 εκατ. ευρώ σε Μάλια και Κύθνο, ενώ μέσω της Daedalus Development έχει περάσει πλέον και στην ανάπτυξη κατοικιών, με δύο βασικά εγχειρήματα, ένα νέο συγκρότημα 50 έως 60 κατοικιών στο Ελληνικό και μία ανάπτυξη 23 κατοικιών στη Δροσιά.

Το εργοτάξιο των 800 εκατ. ευρώ στην Ελούντα**

Το Elounda Hills, επένδυση της Mirum του Βιτάλι Μπορίσοφ, έχει συνολικό προϋπολογισμό που προσεγγίζει τα 800 εκατ. ευρώ και αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 950 στρεμμάτων στον κόλπο της Ελούντας. Το σχέδιο περιλαμβάνει ξενοδοχεία, επώνυμες κατοικίες, μαρίνα, παραλιακές εγκαταστάσεις, εστιατόρια και χώρους αναψυχής. Επικολλημένο markdown Η Δομική Κρήτης και η AKTOR έχουν εμπλακεί από νωρίς στην τεχνική προετοιμασία της επένδυσης. Το έργο αφορά περίπου 62.000-65.000 τ.μ. δόμησης και συγκεκριμένα δύο ξενοδοχεία, επώνυμες κατοικίες και τις απαραίτητες υποδομές της πρώτης φάσης.

Η Δομική Κρήτης έχει ήδη εξασφαλίσει και το πρώτο κύριο κατασκευαστικό πακέτο. Η σύμβαση με τη Mirum αφορά δύο παραθαλάσσιες βίλες με εσωτερικούς χώρους που φέρουν την επιμέλεια της Ralph Lauren Home και 24 επώνυμα διαμερίσματα στην περιοχή της μαρίνας. Οι εργασίες προγραμματίζεται να ξεκινήσουν τον Οκτώβριο του 2026, με ολοκλήρωση του συγκεκριμένου πακέτου έως τον Δεκέμβριο του 2027. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, τα διαμερίσματα ξεκινούν περίπου από 9.000 ευρώ ανά τ.μ., στις βίλες από 13.000 ευρώ, ενώ στις πέντε βίλες με την υπογραφή της Ralph Lauren Home φθάνουν έως τις 22.000 ευρώ ανά τ.μ.. Με επιφάνειες 550 έως 900 τ.μ., η αξία των συγκεκριμένων κατοικιών υπολογίζεται μεταξύ περίπου 12 και 20 εκατ. ευρώ η καθεμία.

Τα 219 στρέμματα στα Μάλια**

Η παρουσία του Κούτρα στην τουριστική αγορά της Κρήτης δεν περιορίζεται, πάντως, στην κατασκευή του Elounda Hills. Η Δομική Κρήτης διαθέτει δικό της χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων εύλογης αξίας 9,077 εκατ. ευρώ, με το μεγαλύτερο μέρος του να συγκεντρώνεται στα Μάλια. Το σημαντικότερο ακίνητο βρίσκεται στη θέση Αλωνάκι Μαλίων και ανήκει στη Δομική Βιομηχανική. Πρόκειται για έκταση 166.937 τ.μ., η οποία προορίζεται για τουριστική εκμετάλλευση και αποτιμάται στα 7,742 εκατ. ευρώ. Στην ίδια περιοχή βρίσκεται και η έκταση της Malia Mountain Resort, συνολικής επιφάνειας 52.124 τ.μ. και αξίας 1,225 εκατ. ευρώ.

Μαζί, τα δύο ακίνητα σχηματίζουν ένα απόθεμα περίπου 219 στρεμμάτων, εύλογης αξίας σχεδόν 9 εκατ. ευρώ. Προς το παρόν δεν υπάρχει ώριμο επενδυτικό σχέδιο για την ανάπτυξή τους, ούτε καταγράφονται έσοδα από μισθώματα ή κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις. Η κατεύθυνση της διοίκησης είναι να προχωρήσει στην αξιοποίησή τους όταν οι συνθήκες της αγοράς θεωρηθούν κατάλληλες. Στο χαρτοφυλάκιο προστίθεται και η Κύθνος, όπου η εταιρεία διαθέτει πέντε ακίνητα στη θέση Άγιος Δημήτριος, συνολικής έκτασης 3.767 τ.μ. και εύλογης αξίας 110.000 ευρώ, επίσης με προορισμό την τουριστική αξιοποίηση.

Το επόμενο μεγάλο βήμα στο Ελληνικό**

Το δεύτερο μέτωπο που αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον βρίσκεται στην Αττική. Μέσω της Daedalus Development, ο Δημήτρης Κούτρας περνά από την κατασκευή έργων για τρίτους και την κατοχή τουριστικών εκτάσεων στην απευθείας ανάπτυξη κατοικιών. Στο Ελληνικό σχεδιάζεται συγκρότημα 50 έως 60 κατοικιών σε έκταση έξι στρεμμάτων, στη βορειοανατολική πλευρά της μεγάλης ανάπλασης. Το project βρίσκεται σήμερα στη φάση των μελετών και της αδειοδότησης, με στόχο οι κατασκευαστικές εργασίες να αρχίσουν μετά τα Χριστούγεννα, εφόσον έχουν προηγουμένως εξασφαλιστεί οι απαιτούμενες εγκρίσεις.

Η συγκεκριμένη ανάπτυξη έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς σηματοδοτεί την είσοδο της πλευράς Κούτρα σε μία από τις ακριβότερες νέες αγορές κατοικίας της Αθήνας και, κυρίως, σε έναν χώρο όπου ο όμιλος δεν θα λειτουργεί απλώς ως κατασκευαστής αλλά ως developer. Η πρώτη δοκιμή αυτού του μοντέλου έχει ήδη γίνει στη Δροσιά. Εκεί η Daedalus Development αναπτύσσει συγκρότημα 23 κατοικιών σε οικόπεδο 3,5 στρεμμάτων. Περιλαμβάνει δέκα ισόγειες κατοικίες με ιδιωτικούς κήπους, επτά μεζονέτες και έξι διαμερίσματα, επιφανειών από 80 έως 170 τ.μ. Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ η Daedalus σχεδιάζει να παραμείνει στη διαχείριση των κατοικιών και των κοινόχρηστων χώρων και μετά την παράδοσή τους.

Στο βάθος η 7η τάξη – Στα 73,7 εκατ. ευρώ το ανεκτέλεστο**

Την ίδια ώρα που ο Δημήτρης Κούτρας ανοίγει νέα μέτωπα στα ακίνητα, από την Ελούντα μέχρι το Ελληνικό, βρίσκεται σε εξέλιξη και ένα δεύτερο στοίχημα, η μεγέθυνση της ίδιας της Δομικής Κρήτης. Η εταιρεία έχει ήδη βάλει μπροστά τη διαδικασία για τη διεκδίκηση εργοληπτικού πτυχίου 7ης τάξης, με στόχο αυτή να ολοκληρωθεί εντός του 2027. Η κίνηση έχει σημασία, καθώς εντάσσεται στο σχέδιο να αποκτήσει η εταιρεία μεγαλύτερο εκτόπισμα στην κατασκευαστική αγορά και να μπορεί να διεκδικεί έργα μεγαλύτερης κλίμακας. Η βάση πάνω στην οποία επιχειρείται αυτή η ανάπτυξη είναι ήδη αισθητά μεγαλύτερη, το ανεκτέλεστο των κατασκευαστικών συμβάσεων έχει φτάσει τα 73,71 εκατ. ευρώ, ενώ μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2026 η μητρική υπέγραψε νέες συμβάσεις ύψους 23,22 εκατ. ευρώ.

Ο τζίρος υπερδιπλασιάστηκε**

Το μεγαλύτερο κατασκευαστικό αντικείμενο έχει αρχίσει να περνά και στα οικονομικά μεγέθη. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 ο κύκλος εργασιών του ομίλου έφθασε τα 19,24 εκατ. ευρώ, έναντι 7,53 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας άνοδο 155,56%. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα σε έξι μήνες ο όμιλος πραγματοποίησε τζίρο μεγαλύτερο από τα 18,03 εκατ. ευρώ που είχε καταγράψει η εταιρεία σε ολόκληρο το 2025. Ανοδικά κινήθηκε και η λειτουργική κερδοφορία, με τα EBITDA του ομίλου να διαμορφώνονται σε 1,407 εκατ. ευρώ, από 836 χιλ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα κέρδη προ φόρων σχεδόν τετραπλασιάστηκαν, φθάνοντας τις 703 χιλ. ευρώ, έναντι 181 χιλ. ευρώ πέρυσι. Σε επίπεδο μητρικής, ο τζίρος ανήλθε στα 19,2 εκατ. ευρώ, τα EBITDA στα 1,413 εκατ. ευρώ και τα κέρδη προ φόρων στις 833 χιλ. ευρώ, από 107 χιλ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.